Vol.1 独身時に購入したマンションを貸し出して、結婚後に新たなマンションを購入！

独身時に家を買おうと考えたきっかけは？

以前は賃貸物件に住んでおり、家賃は資産にならず無駄だと思ったからです。それに、家賃を考えてオフィスからかなり遠い物件にしてしまったので、満員電車に乗って通勤するのが大変でした。そんな時、たまたま品川駅近くでタワーマンションの分譲物件が販売されることを知って、買おうかと考えたんです。

購入したマンションについて教えてください

品川駅の高輪口にあるタワーマンションを2013年に3,900万円で購入しました。新幹線が通り、近い将来リニアも通る予定の品川駅徒歩圏で、高輪側の物件の供給が限られているのがポイントでした。将来、価格高騰の可能性が高いですから。

購入資金の内訳を教えてください

自己資金が600万円で、残りは両親に相談して、両親から借り入れて、キャッシュで自宅を購入しました。

その後、Kさんは、2年ほどしてご結婚されました。

はい。結婚すると、1LDKは手狭になり、自宅を買い換えることにしました。売却か賃貸か悩みましたが、今住んでいる物件は売らずに賃貸に出し、新居は新たに住宅ローンを組んで購入することにしました。 次の新居も、同じく港区の山手線内側の徒歩圏内にあるタワーマンションにしました。2LDKで価格は7000万程度です。

賃貸に住んでいたときとの生活に違いは？

構造・居住性・管理状態など、多くの点で賃貸との差を感じています。親戚や友人が訪ねて来た時にはゲストルームに泊まってもらえるし、友人とパーティルームでパーティすることもあります。無料のフィットネスルームもあって、妻と2人で通っています。 あとは、満員電車による長時間の通勤から解放され、日々の生活にゆとりができました。

お部屋の中はどのように使っていますか？

2LDKなので、リビングと寝室、もう一部屋は書斎にしています。

家を買って良かったと思うことは？

ローン控除が帰ってくる年末と同じ物件の賃貸価格を見たときですね。35年ローンの方が賃貸価格より月々の支払は少ないですから。 将来ローンを払い終えれば、将来管理費と修繕積立金のみで済むようになりますし。値下がりも心配していたんですが、今のところ残債割れにはなっていません。その分、毎月の返済を通じて資産形成ができていると思うと嬉しいです。

最後に、親しい独身の友達に、あなたなら家を買うことを勧めますか？

勧めます。ローンの不安はあるけど、家賃を払うことと同じだと割り切ればいい。１回ローンを組めば慣れるし、ローン控除は節税になります。自宅選びの基準は、第一に利便性、第二に資産性ですね。